Tout savoir sur le compromis de vente avec CENTURY 21 Martinot immobilier

Le compromis de vente, appelé également promesse synallagmatique de vente, est un avant-contrat dans lequel le vendeur s’engage à céder le bien et l’acheteur à l’acquérir à un prix convenu. Il rassemble les principaux éléments de la transaction : identification du bien, prix, modalités de paiement, date prévisionnelle de l’acte, conditions suspensives (obtention de prêt, diagnostics, absence de servitude). Cette étape formalise l’accord entre parties et protège chacun tout en lançant le processus vers l’acte authentique. Dans notre agence, nous veillons à ce que le compromis soit complet, clair et bien adapté au marché de Corbeil-Essonnes et environs (Essonne). Notre note client actuelle est de 9,3/10 pour l’achat/vente.

Ce qu’il faut respecter dans les délais

Lorsque le compromis est signé, plusieurs éléments deviennent effectifs. L’acheteur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours, pendant lequel il peut se désengager sans pénalité. Le vendeur, quant à lui, ne peut procéder à une autre vente du bien tant que les conditions ne sont pas libérées. L’acompte versé par l’acheteur est souvent compris entre 5 % et 10 % du prix convenu, bien que cela ne soit pas obligatoire. Les conditions suspensives sont incontournables : crédit, permis, diagnostics, absence de préemption, etc. À Corbeil-Essonnes, un délai moyen entre compromis et acte final est souvent de 3 à 4 mois, selon la complexité du dossier et la rapidité de levée des conditions.

Un bien sur le secteur se négocie en moyenne autour de 2 000 à 2 500 €/m² pour des maisons ou appartements bien situés, ce qui implique que chaque mois de retard ou d’imprévu peut avoir un impact significatif sur le budget ou la valeur future. (Marché local observé)

Obligations du vendeur et de l’acheteur

Le vendeur doit fournir un bien conforme à la description, libre de droits et hypothèques non déclarées, et transmettre les diagnostics légaux (plomb, amiante, termites, DPE, etc.). Il doit aussi garantir que le bien est libre à la date prévue. L’acheteur doit respecter son engagement : verser l’acompte, lever les conditions suspensives dans le délai, signer l’acte authentique. Dans notre agence, nous vérifions systématiquement que tous les documents sont à jour et que les obligations sont bien formalisées pour éviter tout litige.

Conseils experts pour réussir votre compromis à Corbeil-Essonnes

Pour le vendeur : préparez votre dossier en amont (diagnostics, autorisations, état des lieux, estimation conforme au secteur). Fixez un prix cohérent avec le marché local, sachant que le bon compromis attire un acquéreur sérieux rapidement. Pour l’acheteur : sécurisez votre financement avant la signature, veillez à la rédaction des conditions suspensives et assurez-vous qu’elles couvrent vos besoins (prêt, urbanisme, etc.). Avec notre agence locale, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure pour chaque étape.

Pourquoi choisir notre agence pour votre compromis ?

Depuis plus de 35 ans, notre agence CENTURY 21 Martinot Immobilier est un acteur fiable du marché local. Installée au 2 Quai Bourgoin, nous sommes notés 9,3/10 tant pour l’achat/vente que pour la gestion/locatif. Cette forte satisfaction client reflète notre rigueur, notre transparence et notre réactivité. Quel que soit votre projet, notre équipe est à vos côtés pour rédiger un compromis correctement structuré, suivre les délais, lever les conditions, et vous conduire jusqu’à la signature de l’acte final sans mauvaise surprise. Alors n’hésitez pas à nous appeler au 01 60 89 20 20.